其实本来是写风韵出行用的人多吗了一篇深度分析燕郊潮白人家的文章的，因为文字多，图也很多了，不想草草了事发出来，所以明儿精益求精一下再发吧，别看是写个公众号，咱对自个儿也要高标准严要求！嘿嘿。
这个周末，也就是2016年6月24，25，26号，阿布在燕郊晃了三天。
首先必须正式声明，阿布不是房产专家，只是一个喜欢研究房事的文艺青年，所以乡亲们就别老师老师的在后台给我留言了，伦家好害羞呢。
这个周末呀，真是累死阿布这个老宝宝了。
为啥捏?
几个朋友的朋友通过朋友找到阿布，问我，阿布，风韵出行用的人多吗你能不能给说说，燕郊的房子到底应该买哪儿？
这个问题，就像问——“人类的命运到底会去向何方”一样，是一个终极的哲学问题呀。
燕郊虽然不大，但是住着一百万人呐，这一百万人，住在N个小区里，照理说，每一套房子的主人，都是喜欢这个房子才会掏钱买呀，所以你问我，应该买哪儿，大哥，你说我该怎么回答呢？
不卖关子了，阿布有一套买房子的土炮办法，虽然不能保证买到多么牛B的房子，但至少不会买到傻B房子，所以，豁出去了，在这儿跟乡亲们臭显摆显摆一下呗。
给自个儿做个广告：{微信公众号（阿布在燕郊）abuzaiyanjiao}
几个朋友的朋友联系到我以后，我首先问，说，您买房子是投资还是自住？
有的说要投资，有的说要自住，有的说要又投资又自住。
我擦，百花齐放呀。
接着问的问题包括但不限于：买房者的年龄，性别，是本地人外地人。
名下有没有房产，有没有贷款，已婚未婚，有没有违约忘了还房贷和信用卡的事儿发生过哪怕一块钱没还也算。
首付打算出多少银两，还贷每个月能承受多少银两的压力等乱七八糟的问题。
当然还会问一些对方很难理解的比如户口本和身份证的信息是不是一致和购买人有没有在淘宝上用蚂蚁花呗或者京东白条买过东西之类的看似八竿子打不着实则暗藏玄机的问题。
一通摸底之后，约了几位乡亲，周六到了大燕郊帝国，开始了看房子之旅。
你别说，来看房的几个朋友的朋友可真能聊。
有的吐槽说自己在老家买的房子不但没涨，还赔了，赔钱往外卖，也买没人要，早该买燕郊。
还有的说自己错过了二环三环四环五环六环的房子，现在绝不能错过燕郊什么的，说的热血沸腾恨不能看一个房子马上就要掏钱拍板。
哪管什么有房本无房本有抵押无抵押高首付低首付满两年不满两年有赠送无赠送大公摊小公摊朝向户型楼层户型一梯几户电梯多宽楼道多少级台阶。
阿布在一边给他们泼了点冷水，说，燕郊垃圾盘可不少，您各位悠着点儿。
嘚吧了半天，入正题。
阿布{微信公众号（阿布在燕郊）abuzaiyanjiao}把燕郊的房事分成三个大区块：未成年少女，年轻姑娘和风韵少妇。
您没看错，您真的没看错，这确实是在谈燕郊房产市场，简称燕郊房事。
咱们也来一个一二三段落分分，假装咱也是一位条理清晰的专家教授。
先说一：未成年少女
“未成年少女”是指哪儿？公众号《燕郊观察》的老张给这个区位的命名叫“燕郊北”。
诸位看看地图，大概就是底下是以神威北大街为界限，中间是潮白大街（蒋谭线），顶部到迎宾路的尽头，就是孤山这一片儿。
为啥叫“未成年少女”呢？
因为这一片儿吧，是未来燕郊的新城核心，不说虚的，实实在在有的，未来燕郊的地铁（轻轨）要从这儿走，就是平谷线走这儿，另外两条高速， 京平，京秦，都在这儿。
同时呢，大面积的绿化，奥森级别的公园，水系景观，医院，学校，都在会从这儿长出来，这么说吧，这地儿，是要往望京或者说CBD的路子上靠，至少规划是这么规的。
听上去挺美好吧？
注意！
这是未来会发生的事儿，现在地铁还没动土呢，高速目前只有一条京平。
但是！
今年年底，京秦高速就要开起来，2021年底，地铁会跑起来直达酒仙桥。
所以，这地儿，阿布叫它是“未成年少女”。
对于未成年少女，叔叔大爷哥哥姐姐们要呵护，要有耐心，要包容，要慢慢等待她长大了，成年了，再给她找个好人家嫁了，乡亲们都懂了不？
说得更直白点儿，在望京酒仙桥顺义工作的，就买这儿准没错。
阿布亲自开车走过，从燕顺路上京平高速，35分钟到顺义后沙峪。开的蜗牛点儿，50分钟也到了吧。
一个在望京工作的大姐听完她说，阿布， 你这么一说我就明白了，只要这一块儿定了有地铁，我就能等。
再说二：年轻姑娘。
谁是“年轻姑娘”？
高速口！
高速口的楼盘就是燕郊的年轻姑娘。
年轻姑娘是什么状态？
自立，自主，有自己的性格，走哪儿都是回头率咔嚓咔嚓，根本不愁没人要没人。
那局面，提亲的，门槛都踩成了装置艺术够格尔进博物馆了。
话说燕郊也没有个博物挂啥的哈，哦对了有个山寨的航空什么航天的混事儿的玩意儿，唉，都说香港是文化沙漠，难道燕郊不是？
哎呀哎呀，又扯远了。
快速的进出北京，是很多上班儿的高收入北漂在燕郊买房的首要要求。
年轻姑娘，站在高速口，公交车，拼车，打车，开车，一脚油，就进了北京，方便，快，要的就是这个感觉！
你去潮白人家看看，你去东贸看看，我擦，京牌的各种豪车。
晚上根本找不着车位，只能战战兢兢的，把写着手机号的那张晒掉了色的卡纸放在车的中控台显眼的地儿。
然后把车停在别人的车屁股后面，彻夜开机，心里祷告说，千万半夜不要有人打电话过来...
所以，说燕郊都是投资客都是炒房的各位大神，估计您都没来过燕郊。
看围着姑娘的小伙子多，就说这姑娘不正派的人，有时候会闪了舌头。
说说第三个区位：风韵少妇
“风韵少妇”吧，其实说的是燕郊的老城区，以福成123456期为代表，天洋城什么的也算吧，总之混过燕郊的人都知道这一大片。
这一片儿，其实挺好的，吃喝拉撒睡各种方便，交通也是四通八达，不像燕顺路那儿那么堵。
我说这儿是风韵少妇，其实意思是自住的话，老城区像一个结了婚的少妇，会持家，会理财，会照顾老公孩子，还会孝敬老人，是一个谁也说不出不好来的地儿。
也正是因为这个，有人会嫌弃她没发展。
那这么说的的话，北京二环里有啥发展？
对于老城区，没啥发展就是最好的发展。
因为你永远不用担心说，这儿会没人接盘，我的天，人太多了，多到你都不相信这些人是真实的。
ok，三个区域聊完了，朋友的朋友的房子买哪儿他们心中也有数了，阿布很欣慰，后来我听说，经过各种谈判撕逼斗智斗勇，尽管有一个房主坐地起价，但还是谈成了两套。
买二手房就是这样，虽然享受不到上帝的感觉，但是房子就摆在那儿，踏实。
好了，今儿就写到这儿吧，太累了，白天东跑西颠的累肉体，晚上还要对着电脑码字累灵魂.....
你说，阿布是不是很矫情？
给自个儿做个广告：{微信公众号（阿布在燕郊）abuzaiyanjiao}
今天的干货，是汇报下燕郊部分楼盘的成交价格吧，注意，此价格来源绝对真实有效，各位想买房的乡亲们请掂量掂量自己的兜儿里的银两，涨势继续呀，您可看了可别太心塞了....
1 潮白人家 84平米 196W
2 天洋城 93.42平米 成交210w
3 东贸 44.8平米 92.5w
4 夏威夷南岸 88.18平米 195w
5 东方夏威夷 130平米 295w
6 福成5期 77平米 142w
对了，燕郊南城以后会专门开文章写，在南城有房子的乡亲们请稍安勿躁，搞不好，南城还有大新闻哩...
最后是推荐歌曲环节，今儿推荐的是曹方的现场版的一首《春花秋开》，这是曹方的第一张专辑，歌儿是她自己写的，当年阿布首次听到时曾惊为天人。
多一句嘴，女歌手的艺术生命其实是很短的，创作歌手虽说是生命力会长，但是创作这件事，没有了灵感，就是写不出好歌来，谁也无奈。
来源：阿布在燕郊
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