综合评分 4.60分／5分
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2017年1月18日麦田出行跟携华出行哪个用得多，中昂以溢价率25.18%麦田出行跟携华出行哪个用得多，成交价1.74亿元竞得香山物流东A地块，拉开了其进军徐州的号角。该地块后被定名为中昂朗琴。项目营销中心于4月8日已开放，预计4月28日将开放样板示范区，5月20日将推出首批房源。下淀片区多年鲜有新盘入驻，目前尚处于房源紧缺状态，成熟的生活及交通配套吸引了大批购房者，尽管美的·乐城已多次推盘，但远远满足不了购房者对于此区域的置业需求。中昂朗琴的进驻及时为此区域补充了“血液”，也使其成为众多购房者瞩目的新项目。今天，小搜就带你们一起来探寻下中昂朗琴的置业优势。
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优点
1.品牌房企首个项目，品质有保障；
2.容积率1.8，低密度社区，居住舒适感强；
3.毗邻东三环高架，交通便利；
4.周边老小区多，生活配套完善；
5.五山公园、白云山公园等生态资源环绕，宜居条件佳；
缺点
1.纯新盘项目，尚未开盘，上房时间久；
2.紧邻东三环高架，靠近香山物流园，周边4S店密集，来往车辆多，靠路边的房源噪音污染难以避免；
3.项目周边缺少大型商业配套；
价格 4.50分／5分
香山物流东A地块总面积为41373.4㎡，1.6≤容积率≤1.8，最终以1.74亿元被中昂摘得，折合楼面价约2336.44-2628.5元/㎡。以该地块所处的地段，项目周边房源的价格，再加上目前徐州市场的大环境，预计该项目价格将在8000元/平左右。
楼栋户型 5.00分／5分
中昂朗琴占地约4.13万平方米，建筑面积约9.49万平方米，住宅面积约7.19万平方米，商业面积约1044.97平方米。项目包括11栋住宅，4栋18层高层，7栋5-8层洋房，其中，3#6#9#10#楼为高层，其余为洋房：1#楼为5层、2#楼为6层和7层、5#楼为6层、7#8#楼为8层、11#12#楼为8层。小区有两处入口，主入口位于小区东侧，3#和9#之间，次出入口位于小区北侧，10#楼和11#楼之间。小区约640户，地上和地下车位约648个。
中昂朗琴住宅房源高层建面约94-117㎡，洋房建面约107-132㎡。这里，我们主要来欣赏下洋房的C户型。该户型为107㎡三室两厅两卫户型。户型整体较方正，主卧次卧加客厅三开间朝阳，客厅带有大面宽阳台，两间卧室亦带有飘窗，整个户型采光条件较好，通透性佳。客厅面积较大，活动空间大；主卧次卧同样面积很大，提升居住舒适感，尤其是主卧，配有主卫生间，日常生活更便利。客卫远离卧室，且为干湿分离设计，保证了居住环境的清洁性，也一定程度上保障了居住者的隐私。整个户型设计较为理想，不过餐客之间的过道稍有一些面积浪费。
地段交通 4.50分／5分
中昂朗琴位于香山物流园东，三环东路北侧，紧邻东三环高架，距离主干道下淀路在1公里以内，距离今年的重点城建工程金马大桥也在3公里以内，业主自驾出行相当便利，去往主城各区都较便捷。因项目地处老城区，公共交通方面也算便利。向北可乘坐67路、73路、610路等到杨庄农贸市场站或广山路口北站或二九宿舍站下车，步行约1公里左右可到项目，也就花费约10分钟左右时间；向东可乘坐16路、103路到香山物流园站下或966路、968路到三环路口站下，步行约1.5公里同样可到达项目。而且，项目距离在建的地铁三号线始发站下淀路站约1.2公里，未来3号线规划还将向东延伸五站，下淀路的上一站，也就是徐钢医院站距离项目将在1公里左右，步行也就约10分钟，便利性将大大提升。
配套 4.00分／5分
中昂朗琴地处老城区，周边有香槟城、徐钢宿舍、杨庄等多个成熟小区，人气佳，生活配套齐全，杨庄农贸市场就在项目不远，日常买菜方便；徐钢医院、九七医院、多个社区卫生服务中心皆在项目3公里以内，就医便利；下淀小学、白云山小学、三十二中、二十四中等教育资源环伺；而且项目处于鼓楼区和东区交界之处， 可享受两个片区的商业配套。同时，项目内自带商业街，可以满足日常生活所需。此外，项目还具备优良的生态资源。广山公园、白云山公园等皆距离项目不到2公里，而且在项目东南面，以东三环高架一路之隔，还规划建有今年的重点城建工程——五山公园一期，未来等建设完，中昂朗琴的业主又将多一处休闲娱乐的好去处。
小区品质 5.00分／5分
中昂朗琴是中昂地产进军徐州的首个项目，为打响企业名号，品质上也会下功夫。而且项目虽体量不大，但并未设计二三十层的高层房源，主打洋房，容积率仅为1.8，居住舒适度较佳。项目内部景观规划也很丰富，全龄休闲景观、慢跑道、主题花园、绿庭广场等，绿化率达30.30%，不出社区即可享受绿意生活，宜居度还是相当高的。
发展潜力
中昂朗琴项目靠近在建的地铁三号线，未来地铁开通后，随之而来的商业配套交通出行条件都会得到进一步提升。而且项目坐落于几大公园之间，也较符合现代人所追求的绿色生活理念。日后，小区的发展前景还是值得期待的！
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